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合肥爆发开盘潮!北城1万!庐阳1.7万!买房送车位+超低首付!1400人血拼,投资客也坐不住了~

11月第一个周末,合肥楼市迎来久违的推盘小“高潮”。

一天近千套房源齐加推,长丰万元盘入市遭疯抢不说,蜀山1.97万/㎡高价盘也卖的风风火火,庐阳纯新盘首开更是卖出2亿,合肥楼市开始升温了么?

合肥4盘齐开盘

近千套新房入市抢跑

01蜀山1.97万/㎡“神盘”加推,500多人现场“血拼”

11月3日上午,蜀山区“神盘”金隅南七里在售楼部加推澜山园高层4#,共计132套房源,此次加推户型有三种:93㎡、120㎡、130㎡,精装备案均价约19750元/㎡。

据了解,项目自2016年10月首开至今,基本上每次都是开盘即罄的状态,也正是如此,项目被称之为“神盘”。

相比较以往首付门槛比较高来说,这次3成首付就可以买,相比较那些来说遇冷就打折降价的楼盘来说,配套成熟、地段稀缺造就了项目的“抗跌”属性。

毫无疑问,此次加推的房源全部卖完。此外,周日下午,金隅南七月又再次加推高层6#,值得注意的是,6#该项目最后的高层房源,卖完,项目高层也就正式清盘了。

02庐阳纯新盘首开256套房,最低13320元/㎡

11月3日上午,庐阳纯新盘信达庐阳府在售楼部正式首开,毛坯高层2#、3#,共计256套房源,户型有89㎡、109㎡备案均价17199.82元/㎡

该盘蓄客时间较长,开盘现场大约有300多人,此次首开,项目也给出了超大优惠:

支持首付免息分期,首付6万起,剩下的首付最长可以等到2019年6月30日之前付清;此外所有优惠加在一起,项目整体成交均价在1.4—1.5万/㎡左右最低13320元/㎡前100名认购的业主送车位终身使用权

大约1个小时左右,开盘结束,据官方发布,项目首开卖出了2个亿,在当下合肥市场,也是比较难得的成绩了。

03北城两盘齐加推,最低均价10300元/㎡

市区火爆,县域表现也很抢眼。

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11月3日上午,北城楼盘宝湾国际城在售楼部迎来加推,2#、3#、9#,共计312套房源,加推户型有4种89㎡、100㎡,115㎡、133㎡毛坯备案均价10300元/㎡。

毫无悬念,项目加推吸引了600余名买房人,有不少是从外地赶来的,还有投资客。最终,经过70分钟摇号,所有房源全部卖完!

据了解,项目目前只剩下最后一栋高层1#,买房人可以关注下。

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11月3日上午,北城楼盘金地自在城在售楼部迎来加推,装修小高层9#和装修高层12#,共计124套房源,户型面积89㎡、99㎡、119。备案均价14399.6/

据置业顾问介绍,项目此次加推有优惠,所以折扣在一起,小高层和高层总价优惠5.5,力度还是比较大的。

金地自在城所在的北城办板块,目前是北城楼市最火爆的区域,万科、融侨、金地、恒大等大牌房企扎堆,使得板块房价成为北城楼市天花板,虽然目前区域有楼盘开始扛不住市场压力有降价现象,但还只是个别楼盘,随着板块配套的不断完善,区域楼市发展潜力还是很大的。

肥东纯新盘首开信息曝光

入市或卖1.29万/㎡

本周除了楼盘开盘外,还有纯新盘亮相。

11月4日上午,肥东纯新盘远洋庐玥风景售楼部正式对外开放。

项目位于合肥裕溪路与桥头集路交口西北角,属于肥东撮镇板块,目前该板块还属于拓荒期,并没有太多的楼盘。

今年2月9日,合肥城改集团以总价10.105亿元竞得肥东FD17-14号居住地块,单价728.03万元/亩,楼面价6066.85元/平米,溢价率65.5%。

随后该地块被远洋地产收购。值得注意的是,该项目是远洋在合肥自主开发的第一个项目。

据了解,项目占地138.8亩,规划了18栋8-11层洋房,10栋20层高层,共计28栋住宅,毛坯交付,此外还配套建设18班幼儿园

置业顾问表示,项目预计会在11月中旬首开,暂定首开高层25#,户型面积有89㎡—101㎡,入市价格预计在1.19-1.29万/㎡

一周18盘2431套房备案

最低只卖“9”字头

相比较爆冷的“金九银十”,十一月月初的楼市表现似乎是给低迷的市场打了“强心剂”,各大楼盘去化都不错。

不仅如此,本周楼盘备案也不少,更有楼盘时隔2年再次重出江湖。

据统计,本周,合肥有18盘备案,共计有2431套房源。其中肥西县3家、肥东县4家、长丰县6家、庐阳区1家、新站区1家、高新区1家、瑶海区1家、滨湖区1

从备案区域来看,三县占比较大,共计有13家,市区只有5家。

从备案价格来看,从9876.92—22800.46元/㎡不等,其中均价在1万/㎡以下的楼盘有1家,均价在1—1.5万/㎡的有11家,1.5—2万/㎡的有2家,2万+/㎡的有4家

值得注意的是,本周备案楼盘中,有部分是许久未楼面的。比如:

庐阳区四里河楼盘普天合电world庐州公馆,距离上次备案已经有19个月,此前项目毛坯高层均价17300元/㎡,高层房源已全部售罄,此次备案的是洋房,均价19999.98元/㎡

还有瑶海区老盘广和花园,项目上次备案还是2016年,当时的备案均价是7032.52元/㎡,2年时间,价格上调了4968元/㎡

此外,本周还炸出了多家低价盘,其中,新站区长虹世纪荣廷最为瞩目,9876.92元/㎡的均价注定成为刚需的“心头爱”。

楼盘分化,打折优惠力度加大

合肥楼市现状大盘点

综合本周楼市开盘、纯新盘出山以及备案情况来看,有以下几点信息值得注意:

1楼盘分化明显,高性价比盘不愁去化

当下市场比较冷,不少楼盘都给出了高额优惠,甚至直接降价,但这类楼盘主要集中在两种情况:

一是楼盘价格定位较高,也就是高价盘,配套相对不是很完善,仅有项目规划支撑的楼盘,去化欠佳;二是楼盘位置比较偏,离主城区较远,定位不合理,在楼市下行期受影响较大,会出现大幅度打折“降价”行为。

但仍有部分楼盘,无论市场冷或者热,都一房难求,这类楼盘主要体现在限价盘、低价盘以及配套优势明显的楼盘,有地铁有学区。比如本周开盘的金隅南七里和宝湾国际城,就很好的诠释了这两种类型。

2楼盘入市优惠力度加大

因受市场大环境影响,优势不够明显的楼盘,会选择打折、抛出各种购房优惠来吸引买房人。不论是价格打折还是买房送车位或者送物业费,也都侧面反映了楼市冷了。

所以说,接下来,要入市的楼盘,打折促销的可能会越来越多,买房人可以多多关注。

3购房门槛降低,高首付现象减少

在今年上半年,不少性价比高的项目一房难求,为此,开发商会要求提高首付比,5成、7成甚至全款。

但金九银十期间,因为受到市场的冲击,越来越多的楼盘开始降低首付,比如早前高首付的合肥云谷、宝能城、金隅南七里项目,如今都只要求3成首付了。

不仅如此,有些楼盘更是降低首付门槛,首付仅1成,采用首付分期的形式来吸引买房人。

4买房人选择机会变多

相比较今年上半年楼市火爆,不少楼盘一房难求来看,今年下半年虽然楼市降温,但对买房人特别是刚需是个难得的机会。

以前买房没有优惠,现在有了;以前买房要高首付,现在正常了;以前买房投资客扎堆,现在少了。

所以今年年底,对于需要在合肥置业的买房人来说,可以多多关注多跑盘,遇到合适的就可以下手了!

最后,给接下来要在合肥置业的买房人几点建议,希望大家都能买到适合自己的房

1、区位上,买在离公司不远的市区,骑小黄车或者坐个三五站地铁上班,会让你的幸福感爆棚;大城市居而不易,把全部的精力花在工作和赚钱上,远远比每天浪费几个小时疲于奔命强。

2、品质上,优先选择大品牌,虽然现在很多大品牌房企的楼盘品质也不尽如人意,但相对于小房企而言,实力还是比较强的。

3、配套上,楼盘周边有地铁有学校有商业有医疗的加分,这类楼盘后期置换也好出手。

4、价格上,看单个楼盘的时候,需要看同板块在售新房价格情况,结合竞品做分析;此外二手房价倒挂明显的情况下,也是值入手的。

结语

相比较金九银十来说,11月月初的合肥楼市迎来小高峰,是转折还是只是个例?后面的市场会如何变化,就要看接下来合肥市场的表现了。



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